Jakie są różnice między budową tradycyjną a modułową?

Aby rozpocząć budowę domu metodą tradycyjną inwestor musi przejść przez kilka etapów: od zakupu działki, przez pozwolenia i uzgodnienia, aż do prac przygotowujących teren pod budowę domu. Przed rozpoczęciem prac budowlanych musimy uzyskać następujące dokumenty:

•  wypis i wyrys z planu miejscowego,
•  mapę zasadniczą i do celów projektowych,
• oświadczenia o możliwości przyłączenia do poszczególnych sieci albo warunki przyłączenia do nich,
• decyzję o warunkach zabudowy,
• decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej,
• opinię geotechniczną,
• zezwolenie na lokalizację zjazdu z drogi publicznej,
• projekt budowlany,
• projekt wykonawczy,
• zgodę na odstępstwo od przepisów (jeśli jest taka potrzeba),
• pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy,
• dziennik budowy,
• oświadczenie kierownika budowy,
• zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.

Aby móc zamieszkać w domu modułowym nie zawsze są potrzebne decyzje o pozwoleniu na budowę, nie ma konieczności wyznaczania kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy.

Inwestor zobowiązany jest do dokonania zgłoszenia, co oznacza:

• zawiadomienie organów nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych,

oraz

• geodezyjne wyznaczenia terenu, a po wybudowaniu – przedstawienie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Do zgłoszenia budowy domu należy dołączyć:

• projekt zagospodarowania działki,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych,
• oświadczenie, że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy.

Dzięki uproszczeniu procedury zgłoszenia budowy domów do 70m2 same formalności trwają około miesiąca, a do budowy można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia.

Inne pytania

1. Czy możliwy jest dach dwuspadowy?
2. Czy domek jest całoroczny?
3. Gdzie należy podłączyć przyłączenia zewnętrzne?